06 Март 2017
От 07.02.2017г. са в сила изменения в Закона за устройство на територията, които въвеждат редица промени относно устройството на териториите, строителния процес и отговорността на администрацията. Основните изменения могат да бъдат систематизирани по следния начин:
–С подробен устройствен план по чл. 16 от закона поземлени имоти, собственост на едни и същи лица, могат да бъдат обединявани в общ урегулиран поземлен имот или разделяни на няколко новообразувани урегулирани поземлени имоти по искане на собствениците. Когато имотите са собственост на различни лица, може да се образува съсобствен урегулиран поземлен имот въз основа на общо заявление на собствениците с нотариално заверени подписи, с което се определят идеалните части на съсобствениците.
–Ново основание за изменение на влязъл в сила подробен устройствен план е непълнота или грешка в кадастралната карта, послужила като основа за изработване на плана.
–Комплексен доклад за оценка за съответствие на инвестиционните проекти е задължителен и по отношение на трета категория строежи, а не само за първа и втора категория строежи, както беше преди измененията на закона.
–Срокът, в който може да се иска презаверка на разрешението за строеж се намалява от 1 година на 3 месеца. Презаверяването може да се прави само веднъж.
–Преди началото на строежа възложителят внася за одобрение в общината план за управление на строителните отпадъци (в случаите, когато се изисква) и план за безопасност и здраве. Допълнително изискване за откриването на строителната площадка е възложителят да представи одобрените планове, договор за строителство и договор за авторски надзор с проектанта. Досега строителната площадка се откриваше след представяне единствено на договор за строителство.
–Създава се ново задължение за строителния надзор, респективно за техническия ръководител – за строежите от пета категория, да подаде искане до общината за съставяне на протокола за откриване на строителната площадка. Ако служител на администрацията не се яви на определената дата, протоколът се съставя без негово участие.
–Създава се задължение за общините и държавата да създадат и поддържат публични регистри на издадените актове за одобряване на устройствените планове, на разрешенията за строеж и на въведените в експлоатация строежи.
–Индивидуалните административни актове за одобряване на подробни устройствени планове подлежат на обжалване по общия ред на АПК, за разлика от досегашната редакция на закона, която предвиждаше, че решенията на първоинстанционния съд относно обжалването на тези актове са окончателни.